GModG - Gebäudemodernisierungsgesetz

Das Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, löst das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab und setzt die EU-Gebäuderichtlinie 2024 um. 

Wesentliche Änderungen sind:

• Wegfall des § 71 (Anforderungen an den Heizungstausch). Die Vorgabe der Nutzung von mindestens 65% erneuerbare Energien für jede neue Heizung entfällt.
• Der Fokus liegt mehr auf der Gesamtenergieeffizienz, dem Primärenergiebedarf und der fossilen CO₂-Emissionen.

Die Änderungen treten in vier Stufen in Kraft:

• 29. Juli 2026: Umbenennung von GEG nach GModG, neuer Optionenkatalog beim Heizungstausch inkl. Biotreppe für fossile Energieträger ab 2029 (neu §§ 42-46) und die neu geregelte Gebäudeautomation (§ 56).
• 1. Januar 2027: Neue Rechenregeln und Primärenergiefaktoren, neue Anlagen mit Primärenergiefaktoren, der Änderungskorridor (§ 38) und die Renovierungspflicht für Nichtwohngebäude (§§ 40-41). Anwendung der DIN/TS 18599:2025-10.
• 1. Januar 2028: Umstellung Neubaustandard auf Nullemissionsgebäude (ZEB) für öffentliche Gebäude (§ 10, Art. 3).
• 1. Januar 2030: Umstellung Neubaustandard auf Nullemissionsgebäude (ZEB) für alle Neubauten (§ 10, Art. 4).

• GModG Infoportal
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz: Gesetzestext Gebäudemodernisierungsgesetz